Neue Haustechnik: Elektrik, Sanitär und Heizung
Im Zuge einer Kernsanierung wird die gesamte technische Infrastruktur erneuert. Die Elektroinstallation wird auf den aktuellen Stand gebracht, mit ausreichend Stromkreisen, modernem FI-Schutz, durchdachter Beleuchtungsplanung und auf Wunsch einer Smart-Home-Verkabelung für Beschattung, Heizung und Sicherheit. Bei der Sanitärinstallation verlegen wir neue Zu- und Abwasserleitungen, planen Bäder und Gäste-WCs neu und berücksichtigen schon in der Rohbauphase die spätere Position von Wannen, Duschen und Vorwandinstallationen. Die Heizung wird ebenfalls grundlegend modernisiert – häufig in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die sich hervorragend mit effizienten Wärmeerzeugern wie Wärmepumpen kombinieren lässt. Da alle Leitungen ohnehin offen liegen, ist der ideale Zeitpunkt gekommen, um die Immobilie energetisch und technisch zukunftssicher aufzustellen.
Schlüsselfertiger Innenausbau aus einer Hand
Nach Rohbauanpassung und Haustechnik folgt der Wiederaufbau: neue Trockenbauwände, Dämmung, frische Estriche, Wand- und Deckenputz, hochwertige Böden, Innentüren, Maler- und Fliesenarbeiten sowie die Montage von Bädern und Küchenanschlüssen. Unser Anspruch ist die Komplettsanierung aus einer Hand. Ein fester Ansprechpartner koordiniert sämtliche Gewerke, stimmt die Termine der Handwerker aufeinander ab und behält Qualität, Budget und Zeitplan im Blick. Für Sie als Auftraggeber bedeutet das: keine Schnittstellenprobleme zwischen verschiedenen Firmen, keine widersprüchlichen Zuständigkeiten, sondern ein durchgängig verantworteter Ablauf bis zur Übergabe der bezugsfertigen Immobilie.
Die typischen Ablaufphasen einer Kernsanierung
Damit ein so umfangreiches Vorhaben planbar bleibt, gliedern wir es in klar definierte Phasen. Zunächst erfolgt die Bestandsaufnahme mit Aufmaß, Begutachtung der Substanz und Klärung der Ziele. Darauf folgt die Planungs- und Angebotsphase, in der Grundriss, Ausstattung und Kosten festgelegt werden. Die dritte Phase ist die Entkernung und Rohbauanpassung inklusive statischer Eingriffe. Anschließend kommt der technische Ausbau mit Elektrik, Sanitär und Heizung, gefolgt vom Innenausbau und den Oberflächen. Den Abschluss bilden Endreinigung, Mängelbegehung und Übergabe. Diese strukturierte Reihenfolge verhindert teure Rückbauten und sorgt dafür, dass jedes Gewerk auf dem vorherigen sauber aufsetzt.
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Kostenfaktoren pro Quadratmeter und realistische Budgetplanung
Die Kosten einer Kernsanierung lassen sich nicht pauschal beziffern, weil sie von vielen Variablen abhängen. Ausschlaggebend sind der bauliche Zustand, das Ausmaß der Grundrissänderungen, das gewünschte Ausstattungsniveau und die Qualität der Materialien. In München bewegen sich Kernsanierungen je nach Anspruch häufig in einer Spanne von rund 1.000 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Hinzu kommen Faktoren wie schwierige Zugänglichkeit in Innenstadtlagen, denkmalrechtliche Auflagen oder unerwartete Substanzschäden, die erst nach der Entkernung sichtbar werden. Wir arbeiten mit transparenten, nachvollziehbaren Kostenaufstellungen und zeigen Ihnen frühzeitig auf, wo sich durch kluge Materialwahl oder etappenweises Vorgehen Einsparpotenziale ergeben.
- Substanzzustand und notwendige Schadstoffentsorgung
- Umfang statischer Eingriffe und Grundrissänderungen
- Ausstattungs- und Materialniveau bei Böden, Bädern und Türen
- Aufwand für Elektrik, Sanitär und Heizungstechnik
- Zugänglichkeit der Baustelle in Münchner Innenstadtlagen
Dauer einer Kernsanierung und was sie beeinflusst
Wie lange eine Kernsanierung dauert, hängt vor allem von der Objektgröße und der Komplexität der Arbeiten ab. Eine einzelne Wohnung kann innerhalb weniger Monate fertiggestellt sein, während die vollständige Sanierung eines Mehrfamilienhauses deutlich mehr Zeit beansprucht. Verzögerungen entstehen meist dort, wo unvorhergesehene Schäden zutage treten oder Materiallieferungen stocken. Durch eine vorausschauende Planung, frühzeitige Bestellung kritischer Komponenten und eine eng getaktete Gewerkekoordination halten wir die Bauzeit so kurz wie möglich. Nach der Bestandsaufnahme erhalten Sie einen realistischen Terminplan mit klaren Meilensteinen, an dem sich der Fortschritt jederzeit ablesen lässt.
Genehmigungen und behördliche Abstimmung in München
Ob für eine Kernsanierung Genehmigungen erforderlich sind, richtet sich nach Art und Tiefe der Eingriffe. Solange ausschließlich im Inneren modernisiert wird und die Nutzung sowie die tragende Struktur unverändert bleiben, ist häufig keine Baugenehmigung nötig. Sobald jedoch tragende Bauteile verändert, Fassaden umgestaltet oder Nutzungen geändert werden, kommen baurechtliche Anforderungen ins Spiel. Bei denkmalgeschützten Objekten oder Gebäuden in Ensembleschutzbereichen, von denen es in München zahlreiche gibt, ist zusätzlich die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erforderlich. Wir kennen die örtlichen Anforderungen, beraten Sie zu den notwendigen Schritten und unterstützen bei der Vorbereitung der Unterlagen, damit Ihr Projekt rechtssicher und ohne unnötige Verzögerungen umgesetzt werden kann.
Teil-Kernsanierung als flexible Alternative
Nicht immer muss eine Immobilie vollständig auf den Rohbau zurückgeführt werden. Häufig genügt eine Teil-Kernsanierung, bei der wir gezielt einzelne Bereiche grundlegend erneuern – etwa die komplette Haustechnik einer Etage, einen veralteten Sanitärstrang oder einen abgewohnten Wohnungsteil. Dieser abschnittsweise Ansatz erlaubt es, das Budget zu staffeln und die Eingriffe an die tatsächlichen Erfordernisse anzupassen. Gerade bei vermieteten Objekten oder bei selbst genutzten Wohnungen, in denen ein vollständiger Auszug vermieden werden soll, ist die Teilsanierung eine wirtschaftlich sinnvolle Lösung. Wir beraten Sie ehrlich, welcher Umfang für Ihr Objekt und Ihre Ziele tatsächlich erforderlich ist, und verbinden die einzelnen Maßnahmen so, dass kein doppelter Aufwand entsteht.
Qualitätssicherung und saubere Baustellenorganisation
Ein gelungenes Sanierungsergebnis entsteht nicht allein durch gute Materialien, sondern durch verlässliche Organisation. Wir dokumentieren den Baufortschritt, prüfen die ausgeführten Gewerke an definierten Kontrollpunkten und halten die Baustelle so sauber und sicher wie möglich. Staubschutz, geordnete Materiallagerung und klare Zugangsregelungen sind in dicht bebauten Münchner Wohnlagen besonders wichtig, um Nachbarn und Mitbewohner nicht unnötig zu belasten. Vor der Übergabe führen wir eine gemeinsame Begehung durch, nehmen offene Punkte auf und beheben sie zuverlässig. So erhalten Sie am Ende nicht nur eine optisch überzeugende, sondern eine in jedem Detail fachgerecht ausgeführte Immobilie.
Ob Eigentumswohnung in Schwabing, Stadthaus in Bogenhausen oder Mehrfamilienhaus in Sendling – eine professionell durchgeführte Kernsanierung steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch nachhaltig den Wert Ihrer Immobilie. Lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch, welches Potenzial in Ihrem Objekt steckt und mit welchem Budget und Zeithorizont Sie rechnen sollten.
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